城市规划时的企业搬迁技巧-【NEW】-
5月26日，青岛市自然资源和规划局印发了《关于进一步推进低效工业（产业）区升级改造的实施意见》的通知（下称“该通知”）。该通知提出对低效工业（产业）区进行升级改造，低效企业将面临升级改造或搬迁。本次敝所对企业搬迁实务要点介绍如下，供参考。
1.通过交涉获得最大限度的补偿
各区(市)政府在工业用地等集中地区，统一组织企业税务部门等对土地利用效率、固定资产投资、工业产出率、税收等进行评估，推进低效工业用地的认定。
如果被政府认定为低效企业而被要求搬迁的话，会对企业生产经营产生重大影响。为减少搬迁损失，企业可以尝试从停产停业损失（客户订单损失、向客户或第三方支付违约金、预期利益损失等）、商誉损失、搬迁花费成本、寻找新址成本、员工成本、搬迁造成的机器设备及其他损失等方面与政府部门交涉，为企业争取最大补偿。
2.适当地选择搬迁地点
现时点政府部门在企业搬迁时多数会给与金钱补偿，由企业自行寻找新址生产经营。
在选址时，企业可能需要结合现时点及将来经营成本、交通位置、搬迁到新址对企业现有员工的影响、招聘新员工是否便利、新址的稳定性（短期内是否会被拆迁）、企业发展方向等多种因素综合判断，选择合适的开发区域作为新址。
3.短时间内解决劳务等问题的重要性
企业在搬迁时，员工可能会提出经济补偿、社保、加班费、公积金等各种补偿要求，同时，企业可能具有的历史遗留的海关、税务、房产等违法或违反行政管理的问题也是十分棘手和必须解决的，处理不好可能影响企业的生死存亡。
◆对日系企业的建议
企业搬迁涉及到客户订单、员工劳务、资产处理、选择新址、与政府部门交涉等方方面面，所以这对现地的管理者来说十分头疼，但又是在中国事业发展中可能面临的问题。
实务中，企业寻找新址时，可能被告知需要符合一定条件，比如企业产业工艺无污染、满足一定的税收要求等，有部分条件是有交涉余地的，企业有必要有战略性的与政府部门交涉。
另外，各日企可以考虑根据自身发展规划，共同抱团与政府部门交涉看是否可以为日本企业提供一个工业园区。敝所在与政府部门交涉、员工劳务、资产处理等方面有丰富的经验，各日企可随时联系敝所。
作成日：2022年06月21日
