自有厂房如何合法转让呢？
Q：我公司是一家日系化工企业，现有工厂土地及厂房当时办理了使用权为50年的国有土地使用权证及房产证。如果我公司进行搬迁，在对该厂房和土地进行处理时，怎样才能既合法，又能实现利益最大化呢？
A：在企业搬迁时，合法、顺利处理厂房事宜是与员工安置、上下游供应链衔接并重的三大事项之一，厂房是否顺利处理将直接决定企业能否顺利搬迁及搬迁的进程、成本.很多案例中，因为没有做好厂房的处理工作，给整个搬迁工作造成了极大的不利影响。
◇厂房转让前调查与分析
（1）落实《土地使用权出让合同》中是否有土地转让的特别约定。
（2）落实与当地政府之间是否签署投资协议等文件，这类文件中可能会对土地使用权转让做出限制。
（3）调查当地政府是否有强制回购的要求。
（4）在可能有污染土地、地下水等情形时是否需要修复。
（5）厂区内是否有未经批准的建筑物（违章建筑）。
（6）厂房是否存在未通过环评或消防验收等情形。
上述因素可能会对厂房整体转让及转让价格产生重大影响，可以委托律师进行充分的调查和评估，并提供可行性法律意见。
◇厂房转让的几种主要方式
（1）通过招拍挂的方式出售。
（2）在报纸、自媒体等刊登出售公告的方式募集意向受让方。
◇注意点
（1）通过招拍挂方式转让时，既要合理设定拍卖条款、确定拍卖底价，又要提前设定流拍时的预案。
（2）需要注重对意向方的资信调查。
（3）慎重研讨公司何时、何种程度地对房屋及土地瑕疵进行披露。
◇律师建议
敝所以“搬迁“、”外资企业“为关键词，发现大约有400余件诉讼案件，其中广东、山东、江苏、福建、北京居多，这就要求企业未雨绸缪，提前防范风险，避免产生诉累。
建议在转让前的调查阶段以及转让方案设计、实施等全流程，活用律师、会计师等第三方专业机构，既最大限度的避免风险，又能最大限度的实现顺利转让及利益最大化。
作成日：2020年08月27日
