租赁房屋漏水给楼下造成损失谁来赔偿
Q：我作为日籍驻在员在北京市朝阳区租赁了一处房子，前期厕所漏水给楼下邻居造成了损失，对方向我要了很多的费用，我们觉得特别的多、不合理，我想知道是否应由我进行赔偿？应该赔偿楼下哪些费用呢？
A：这个问题非常普遍，根据我们大数据掌握的案例，仅北京近几年就有数百件漏水导致的诉讼案件，之前也有不少日籍驻在员向敝所咨询过类似的问题。
◇谁来承担赔偿责任
驻在员是否要赔偿，一要看漏水的原因是什么？是否是楼上直接造成的？亦或者是其他地方漏水导致楼下漏水呢？二要看与房东签署的租赁合同对此是否有约定，谁应该承担该房屋日常的修缮义务？
◇赔偿项目及标准
赔偿的项目及标准，实务中极易产生争议。
（1）对维修工费、材料费以及给家具、家电造成的损害等直接损失，一般是需要赔偿的。如果双方对具体的金额无法达成一致，可以申请专业机构进行评估。
（2）对于楼下维修而产生的误工费、交通费等间接损失，一般可不予赔偿。
◇律师建议
（1)重视在确定租赁房屋前的实地考察。
（2）重视租赁合同条款的设置，例如：
①租赁房屋的用途：只能居住还是可以兼做办公？只能承租人居住还是承租人的直系亲属都可以居住？是否可以在房屋内养宠物？
②租赁期限以及租金：租赁期间租金能否逐年递增？期满续租时，租金是否需要变更？如何变更？
③租赁房屋出现问题时的修缮，谁承担修缮义务？费用如何负担？
④承租人对租赁住房进行装修、装饰是否需要取得出租人的事前同意。
⑤是否可以转租。
⑥明确提前解约涉及的违约责任以及租赁终止时交接的约定。
（3）出现问题后与房东交涉的技巧及律师的活用。
◇给日籍驻在员的建议
作为日籍驻在员，出现漏水、噪音或者因养宠物而产生邻里纠纷时，往往比较被动、焦虑，在沟通过程中稍有不慎，容易导致矛盾升级。可以通过律师利用专业知识妥善处理该类邻里纠纷。
作成日：2020年08月27日
